看一看商铺承租中的合同陷阱，这个要点尤其要注意

乘胜追击

商铺承租中的合同陷阱，这个要点尤其要注意时至今日，人们对http://www.92cd.cn成都商铺也有着很多的依赖性，对产品的预期也越来越高。

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如果房东是一个善良的人，我们的很多准备其没有太多用处，但如果您“有幸”遇到一个专业挖坑十年的坏房东，租赁合同中的每一个坑都会让你痛不欲生，有苦难言。




陷阱一：禁止改造









专业的陷阱合同可能是这样的：




未经出租人、物业以及相关部门同意，承租人装修时擅自改变房屋建筑结构的，应当承担违约金0万。









承租了商铺，一定会根据需要装修，论你是主动还是被动，可能是房东建议你改变结构，除非房东书面同意、物业书面同意及有关部门的书面同意，否则不要动。









不要以为房东不反对，或是口头积极促成，就万事大吉了，房东起诉你时，他什么都不会承认！那么，你会问，还有物业和相关部门呢不要问有关部门是哪些部门房东自己都不知道！但他起诉你时，就都有了。




陷阱二：禁止转让




专业的陷阱合同可能是这样的：




未经出租人同意，擅自将商铺转租、转让或转借或增加合伙人的，应当承担违约金0万。




商铺转租是一个普遍性、经常性问题，这个条款将商铺转租、转让、转借或增加合伙人的可能性全部堵死，承租人只能和房东谈判，能谈好吗当初设计这一条时，就等着你上钩。




如果房东提出分取转让费的一半或者要20万，你会同意吗不同意就得砸在手里，还要继续交租金！不要以为没有这么耻的，设计这条的时候，耻就等着你。






















陷阱：逾期缴费




专业的陷阱合同可能是这样的：




逾期5天未缴纳商铺租金或物业费的，应当承担违约金0万。




不要以为拖欠几天租金，就没事，房东真的会告你！当然这一条还会配一条“指定如下收款账户，如有变更应当书面变更”。如果房东提出要现金，或口头更换账号，经常这么干，你交租金时，会不会问下个季度租金怎么交然后，房东联系不上了，不接，短信不回，再然后，你出于好心犹豫了，然后逾期了，然后，房东把你起诉了，要0万违约金！




请注意：如果房东提供合同，合同超过两页纸，约定了巨额违约金，约定了指定送达地址与电子邮件收发地址，请小心！










建议请专业人开员介入